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曹仁超《论性》连载6:两性大不同

时间:2010-06-24 15:05:44  来源:曹仁超投资者日记  作者:曹仁超

曹仁超《论性》连载6:
 
第五章:两性大不同

男女平等的第一步,就是先让女性获得读书机会。第二步就是让她们财政独立。

现今社会对女性的要求甚高,她们不但须晓得相夫教子,还要理财有道。相形之下,随着经济进入商业化、网络化、虚拟化,男性的强者地位亦岌岌可危。

事实上,女性投资者人数众多,一般的平均回报率都优于男性。因为女性不耻下问、乐于听取意见,男性则较刚愎自用、不肯止损。不过能成就大事者,有时候却需要野心勃勃和不服输的性格,故知足常乐的女士往往只能成为小富,赚取亿万之财的则多为男性。

如果投资者可以集男女优点于一身,能够稳中求胜,理论上便所向无敌。因为好的、坏的、进的、退的,我们都考虑周全了,又何以被攻陷?

不要“蜗居”你的心

有人说男性想起“一个家”,意思是娶老婆。女性想起“一个家”,意思却是买楼,尤其当她们初为人妇之时,更会为筑起二人世界的爱巢,而贸然考虑置业。看看改编自六六小说的电视剧《蜗居》在大陆热播,说什么“女人有了自己的家,就是嫁”、“男人若真爱一个女人,先拍上一摞票子,再奉上一幢房子”、“买房要买处女房”,便知道多少女性在故事里面得到共鸣,找到自己的影子。

房子给女人带来安全感,女人爱买房子。看看香港的女明星,例如刘嘉玲近年常被媒体追踪报道的不是她的演艺事业,也不是她的花边新闻,而是她在上海、北京和苏州等地购置的高档物业。房子为女人带来的满足感,恐怕比玫瑰、钻石和爱情的威力还大,难怪现在年轻女孩子要结婚,有房有车是必备条件。

成家不一定置业

结婚归结婚、买楼归买楼。各位应该从投资的角度去看置业问题。我经常跟香港的读者说,1967年至1997年投资香港的房地产,不失为一项明智之举;但1997年8月以后,同样观念已不再合用。2010年,在香港最不应该做的事情就是买楼收租,理由是今天的租金收入(扣除各项开支后)已达到33倍市盈率(P/E)的水平,也就是说租金回报率只有2.3%。

过去市场的涨跌已告诫大家,置业须考虑的因素十分多,不要盲目相信“结婚应买楼”的传统智慧。物业只是一项投资而已,我们必须先评估风险及回报率,做出理性的选择。换言之,如果时势不合,婚后便不要置业而应改为租楼;如果投资机会来了,则未结婚也可先买楼。

在日本,置业的高峰年龄是30岁到45岁,这个高峰期的人口数量到1990年见顶,随后开始回落,日本房地产市场也随之进入20年的停滞期。美国的置业高峰的年龄是35岁到50岁,这个阶段的人口数量在2006年达到高峰,随后回落。而中国社会正在经历的城市化进程,和改革开放后经济高速发展的30年所带来的置业高峰期,从2003年开始,估计到2020年结束。2010年内地人购置力将与一线城市楼价脱节,估计出现一到两年调整期的机率很大。从以上资料可以看出,无论中外,不分东西,有一点还是共同的,那就是成家在先、买楼在后。裸婚从来都属正常行为,无甚大惊小怪。

曹仁超创富三部曲连载:论势》 ,《论战》,《论性
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